• 購房者買漲不買跌規律被打破?央行釋放新的樓市導向信號
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-06-22  /  瀏覽:2823 次  /  

       說到房地產玩的就是一場心理戰術毫不為過,諸如影響購房者決策的心理預期,買漲不買跌的套路,其實都跟我們的心理有關,而恰恰開發商就是緊緊抓住了購房者的這個心理,真可謂掌握了市場的主動權,只要購房者上了套,就任由你漲價了。一夜之間漲價幾百幾千的家常便飯,而且購房者也已被洗腦,前段時間三四線城市的瘋狂便是最好的例證。


  我經常聽到有人說,“你們說三四線城市沒有人口支撐沒資源產業支撐就沒有未來,可是我們這里的房價上漲的很猛呢!而且房子都搶不到,還需要給開發商交茶水費呢!”他們說得對嗎?對,很對!但這是表面,是開發商的把戲,你越覺得對,你就離被套路越近。這樣的城市多數是虛無縹緲、虛假繁榮、曇花一現。


  以前,三四線城市房子那么多,那得消化啊,無論是地方還是開發商也包括炒房者,都深諳賣房之道,賭定了購房者吃硬不吃軟,你越是漲價他們就越追得歡,市場火爆與買漲不買跌有很大關系,而由此背景下造成的購房者緊張也讓開發商達到了目的,房子賣出去了,可是賣出去之后呢?


  加上這么多年來,經驗主義告訴我們,買漲不買跌還是對的,因為大家都追漲對了。可是未來還會如此嗎?你可以回頭看看燕郊這樣的地方,雖然我長期看好,但是對于不少短期套利者并沒有達到預期。高點進,買房時三四萬,后來降到不到兩萬,等肯定是等不起。


  其實,現在需要的是打破固有的傳統思維,讓大家明白一個道理,沒有一成不變的東西,所謂的買漲不買跌也都是投機心理,雖然剛需也有這樣的心理,但是本末倒置了,作為剛需應該明白,房子是用來住的而不是用來炒的,一旦認為房價只漲不跌形成慣性,那么風險就來了。


  此前,央行專家盛松成曾表示,“我們不希望房價大幅下降,事實上也不會大幅下降,但目前更需要扭轉房價只漲不跌的預期。今年房價會下跌嗎?問我這個問題人越多我越高興,這是好事情,說明大家預期到有可能房價下跌。”


  就現在來看,從調控力度和落實程度來看,無論你的預期是房價上漲還是下跌,都應該根據城市自己的特點去判斷,普漲的時代過去了,哪里上漲過熱哪里就會受到調控的平衡,所以即便是預期上漲可能購房者也要等一等觀望一下。


  下面央行的數據似乎也證明了這一點。央行最新的儲戶問卷調查顯示,打算出手買房的人持續減少。中國人民銀行6月20日公布的2019 年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示,未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為21.0%,較今年一季度的21.5%繼續下滑。對下季房價,今年二季度28.2%的居民預期“上漲”,遠高于一季度的25.8%, 50.8%的居民預期“基本不變”,低于一季度的52.7%,9.8%的儲戶預計下季度房價“下降”(一季度為10.5%)。


  大家對于未來房價上漲的預期還是有的,但是為什么大家出手買房的在持續減少呢?大概有三個原因:第一,說明買漲不買跌的規律在被打破,以前只要預期房價上漲大家就會去追漲,現在說明調控已經深入人心,只要房價上漲過快調控必然會出手;第二,最近不斷強調房地產金融風險,購房者謹慎不難理解;第三,很多剛需購房者已經買不起了,有房的在規避風險,所以買房人群減少也就在情理之中了。


  從根本上說,房住不炒調控深入人心,房子回歸居住屬性也已達成共識,隨著房地產市場的穩定,購房者對市場的態度也變得更加堅定了,而且該不該買房也更加踏實。房價不會大漲,穩定后的市場讓大家變得更加理性。沒必要急著買房子,但也很難盼望房價下跌買得起房,所以,當人們對房住不炒和穩定大局習慣后,主動或被動地接受了現實。


  購房者也不要因為房價漲不動了就認為房價會大跌,所以也沒必要就此不敢買房。要看你的需求。我從來不鼓動大家傾家蕩產去買房,我更不會反對大家買得起還不買。對一般的老百姓,最好的財富保值的方法可能依然是買房,股并不是適合一般人。買房可以,但千萬別再抱有過去的買房即大賺的想法,小富即安。一般老百姓不就求個安穩賺點錢嗎?


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