• 二三線城市房貸利率現上調跡象,下行趨勢能否持續
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-05-21  /  瀏覽:803 次  /  

      房貸利率的變化,時刻牽動著剛需一族的神經。盡管4月全國首套房貸款平均利率為5.48%,連續多個月呈現下降態勢,但5月多地出現上升態勢,二三線城市尤其明顯。


      據悉,根據大數據研究院監測數據顯示,今年4月全國首套房貸款平均利率實現了連續5個月的下降趨勢。此外,4月全國二套房貸款平均利率為5.81%,已連續下降半年。


      分析師李萬斌指出,央行公布的金融統計數據顯示,4月末個人住房貸款同比增長17.5%,比上月末和上年同期分別低了0.1個百分點和 1.9個百分點。可以看出,雖然2019 年住房貸款利率持續下降,房地產市場依然在可控范圍之內,個人住房貸款余額一直保持比較平穩的增速。


      5月18日,住建部在4月19日對六個城市樓市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧四個城市進行了房價預警提示。


      隨著監管層的警示和調控加碼,房貸平均利率在連續多個月下降之后,5月多地出現上升態勢。此輪房貸利率的上升趨勢目前主要出現在二三線城市,而監管部門此輪點名的城市也主要為二三線城市。


       華南某二線城市股份行個貸業務人士認為,近期二三線城市整體樓市回溫明顯,但如果回溫過快,在整體政策指導下,大概率會影響目前的利率整體下行的趨勢。尤其對于非剛需的購房者,二套房利率的波動影響更大。未來不排除上調利率尤其是二套房利率的可能性。


      日前,國務院印發《關于建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》,提出到2022年,要初步建立城鄉融合發展體制機制,有力有序有效深化戶籍制度改革,逐步消除城鄉落戶限制。財政部和稅務部門還出臺了一攬子稅收優惠政策,努力推進公租房的供應量快速增長,以達到供需平衡。


      李萬斌認為,結合各大銀行在2018年及近期的企業貸款投向來看,房地產貸款比例有所增加,說明2019年的房地產市場供應較為充裕,預測未來房貸利率仍然會保持穩中有降的趨勢。


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