• 濟南、青島土拍漸回暖,房價難言有反彈
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-05-08  /  瀏覽:837 次  /  

       雖然近期土地市場回暖明顯,但濟南房地產市場整體供需處于平衡狀態,而且政策調控有力,預計未來的房地產市場并不會出現大的反彈。

 

在經歷了去年年底的冷清行情之后,國內眾多一二線城市的土地市場近期回暖明顯。在山東的濟南、青島樓市,土地市場也有明顯回暖,開發商拿地熱情明顯上升,部分地塊出現了較為激烈的爭奪。


5月8日,濟南東部的雪山片區、北部的華山片區、西南部的機床一廠等地方的465畝土地出讓,各住宅用地均拍出了不低的價格。而在此前的5月7日,青島有10多宗土地出讓,1宗土地因競拍激烈而被迫中斷。


合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向記者分析稱,隨著市場的整體回暖和流動性的改善,開發商拿地積極性在上升。尤其是在濟南市場,開發商擴張意愿較強烈。但在調控政策的高壓之下,預計房價并不會因此出現大幅的波動。


濟南熱點片區土地出讓


5月8日,濟南土地市場迎來一次備受關注的土地出讓,它涉及到一些房地產市場的熱點區域,并有較多住宅用地出讓。

其中,雪山片區的土地在飛躍大道以南、中建新悅城項目以西,周圍有中新錦繡天地、中新國際城、旭輝銀盛泰星瀚城,金茂逸墅、金地越秀鳳鳴藝境等樓盤在售,普通住宅的售價在每平方米1.3萬元至1.5萬元之間。在8日的土地出讓中,雪山片區這宗面積為49畝的土地最終以8.2986億元的價格成交,因其地上最大容積率為2.2,成交價折合樓面地價為1.15萬元/平方米。


華山地塊也是一個備受關注的地塊。該地塊在華山湖的東北側、臥牛山的西北側、濟青高速的南側,總面積138畝,地上最大容積率為2.9。在該地塊周邊,華山湖已經初有規模,臥牛山也已經打造為山體公園,周圍由中海開發的多個樓盤正在銷售。在8日的土地出讓中,該宗地塊以21.8億元的價格成交,成交價折合樓面地價為8196.13元/平方米。


另外,本次拍賣土地中有6宗在原機床一廠,包括3宗居住用地和3宗商業金融用地,綁定出讓,其中的H地塊要保留和改建地塊內的廠房。機床一廠3宗住宅用地的面積分別為40畝、109畝、27畝,地上最大容積率分別是1.4、1.9、2.4,最終土地成交價分別為5.01億元、15.17億元、4.46億元,樓面地價分別為13409元/平方米、10951元/平方米、10119元/平方米。


青島一地塊競爭激烈被中斷


除了濟南的土地,青島在7日有10多宗土地成交。其中,青島市西海岸保稅區和中德生態園附近的6宗商住地塊在7日進行拍賣。最終,1宗土地因競拍激烈被迫中斷,另外5宗土地被龍湖摘走。


本次拍賣的土地中有5宗位于中德生態園附近,全部為商住用地和住宅用地,總占地面積4.55萬平方米,規劃總建面7.41萬平方米,起拍總價2.39億元。最終,這5宗地塊全部被青島龍泰晟德置業有限公司摘走,成交價格為2.39億元,均為底價成交。據悉,青島龍泰晟德置業有限公司是龍湖地產旗下公司。自今年以來,龍湖地產頻頻在該片區拿地,目前已拿土地33.36萬平方米,其中商業計容面積47.6萬平方米。


還有1宗地塊位于黃島區海濱七路北、青島圣元乳業有限公司西,土地總面積27026平方米,規劃建筑總面積48646.8平方米,土地用途為城鎮住宅用地混合零售商業用地。該宗地塊拍賣起始價每平方米3415元,出讓起始總價和競買保證金均為1.66億元。該宗地塊引起激烈競爭,最終,經過54輪角逐后,該宗地塊報價達到每平方米4445.00元,達到最高限價,其網上土地競價中止,轉入網下競買程序。


除了以上6宗土地,青島前港灣片區也有1宗地在7日成交,青島市即墨區有2宗土地成交,平度有6宗土地成交,世茂地產、青島興東盛房地產、寶龍地產等成功摘得土地。


開發商拿地積極


記者注意到,無論是在青島還是濟南的土拍中,都能看到眾多知名開發商的身影。


在濟南雪山地塊拍賣中,有碧桂園、招商、世茂、新城、中梁、鑫都、新力等十來家開發商參與;在華山地塊拍賣中,有中海地產、中鐵二十局、招商等知名公司參與;在機床一廠地塊中,也有世茂、中海、美的、碧桂園、龍湖、中駿等開發商參與。而在青島熔斷地塊中,碧桂園、龍湖、海信、金地、新城、中南、中駿、中梁、榮盛、旭輝等眾多知名企業報名參與了競拍。


許傳明分析稱,近幾個月房地產市場的走勢更為清晰,穩定發展是大勢所趨;同時開發商的流動性有所改善,所以開發商拿地積極性提高。而且,有些開發商有較強的持續經營需求,或者有迫切進入濟南市場的需求,這就導致其拿地積極性很高。


以雪山地塊為例,它所處的位置是濟南樓市的熱點區域,有眾多樓盤正在開發中。而且,該地塊面積小,資金門檻低,有眾多企業參與競拍,有些企業甚至放出風聲,要不計成本拿下土地,只為了能進入濟南市場。


許傳明分析稱,雖然近期土地市場回暖明顯,但預計房價并不會出現大幅反彈。“影響房價的主要有兩個因素,一個是供需結構,一個是貨幣環境。從供需上看,濟南房地產市場整體供需處于平衡狀態;從貨幣環境看,目前對開發商貨幣從緊的情況并沒有明顯改變,資金向房地產行業的流入還受到比較大的限制。因此,預計未來的房地產市場并不會出現大的反彈。”雖然近期土地市場回暖明顯,但濟南房地產市場整體供需處于平衡狀態,而且政策調控有力,預計未來的房地產市場并不會出現大的反彈。

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